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Bet36体育在线ㄨ邻居要封墙,投诉却“无门” 买学区房怎么买到“房中房”

发布时间: 2019-12-10
 

前天,項先生撥打溫州晚報新聞熱線88908890求助,稱[自己 的拚音:zì jǐ]在鹿城金絲橋一帶買了一套學區房,可近日,他發現鄰居[準備 的拚音:zhǔn bèi]在他的房子門前砌牆,學區房[因此 的英 文:therefore]將被封死,通過核對《不動產權證書》,這才[知道 的拚音:zhī dao]自己買的竟是“房中房”■Bet36体育在线造价评估■。□晚報[記者 的英 文:journalists] 葉雄偉 文/攝

最劃算的學區房

竟是“房中房”

項先生是龍灣人,去年4月份,他購置了一套蒲鞋市小學總校區的學區房,建築麵積22■Bet36体育在线人事、纪检■。25㎡,連稅費一共花了56萬元。

這套房子房號為302,建於上世紀80年代,雖然不是電梯房,甚至連獨立的衛生間都沒有,但項先生還是比較滿意,他說,這已是他能在市麵上找到的最劃算的學區房了。隻是當初去看房時,他發現要進302,必須要先通過301的大門和[廚房 的拚音:chú fáng],但賣家[告訴 的拚音:gào su]他,這是一條“公用通道”,他這才放心,決定買下。

房子買到後,項先生繼續租給原來的租客,自己等著符合“購房滿三年”的條件,再送孩子入學。

今年7月份,301的房主[聯係 的英 文:links]了項先生。對方表示,自己準備把301賣掉,為方便買賣,需要在301的廚房和302的大門之間隔一堵牆。項先生不肯答應,因為這意味著自己的學區房會被封死,進出[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]靠爬3樓陽台。可雙方一對《不動產權證書》,項先生有些懵了,他買的竟是一間“房中房”,那條“公用通道”其實屬於301的產權部分。

記者來到現場,從布局上看,項先生買的302室,相當於301的一間“次臥”,302的房產證上的“走廊部分”,位於2樓至3樓的樓梯轉角。項先生說,對鄰居而言,不封牆房子不好賣;對他來說,在樓梯開牆,[不僅 的拚音:bù jǐn][安全 的拚音:ān quán]隱患[很大 的拚音:的JJ][其他 的英 文:other]住戶也不[可能 的英 文:would]同意。

記者發現,類似的情況,在這個小區並不罕見,但業主們大多買走兩套房子再申請合並登記,“把兩套房子合並成一套”。

301和302都有登記

原屬同一業主

項先生想知道,[這樣 的英 文:then]“奇葩”的產權登記是怎麽辦出來的?

記者和項先生來到市不動產登記[服務 的英 文:services][中心 的拚音:zhōng xīn]

該中心審核繕證部登記四科科長諸葛羅克介紹,[記錄 的英 文:Record]顯示,涉事房屋首次產權登記記錄是在1986年,從[曆史 的拚音:lì shǐ]圖紙來看,301和302一[開始 的英 文:appeared]就是這種布局。

項先生質疑道,這樣的房屋布局,當初怎麽能辦理產權[證明 的英 文:certificate]

諸葛羅克解釋,如果是新建的小區,這種連[出口 的英 文:export]都沒有的房子,肯定不能辦理產權登記,可在1986年,相關的法律法規沒那麽完善,當年甚至連“不動產登記服務中心”都沒[成立 的英 文:was founded],就這套房子而言,項先生辦的是“轉移登記”(權屬轉移自上任業主,房屋的物理形態沒有變化),之前其他業主也沒對這套房子的狀態提出異議。

這樣的房子,為何之前一直沒有人提出異議?

諸葛羅克說,301和302最開始屬於同一名業主,後來幾經轉手,項先生是302“第四任”業主,這類房子一般會由同一名業主買走,可之前有一任業主把301和302分別賣給了不同的人,至於其他業主為何願[接受 的拚音:jiē shòu]這樣的布局,他也不清楚。

[建議 的英 文:pointers],這樣的產權登記是合法的,但房屋最基本的出入口肯定要得到保證,項先生[可以 的拚音: kě yǐ]再跟鄰居溝通,最好能簽個保證出入口的協議。

法律專家建議

相關部門應及時糾錯

項先生跟鄰居進行了溝通,但雙方沒能達成一致[意見 的英 文:remark]

項先生表示,自己麵臨一個兩難的境遇,一方麵,301有80多㎡,他買不起,如果302被封閉,這套學區房就算砸在手裏了,沒人敢買連門都沒有的房子;另一方麵,如果現在把302房子賣掉,那這一年多算白熬了,孩子眼看就要上小學。

遇到這樣的難題該[如何 的拚音:rú hé][解決 的英 文:settle]?記者與項先生請教了溫州[大學 的拚音:dà xué]甌江學院法學係係主任毛毅堅。

毛毅堅分析道,項先生的鄰居如果把通道堵塞,相當於侵犯了項先生的相鄰權,相鄰權旨在確保相鄰不動產之間通行的便利,項先生可依此走司法途徑保障合法權利。

“在登記的過程中,不動產登記部門存在嚴重的瑕疵。就說一個不動產的使用,你沒有一個門、沒有一個通道,甚至不存在一個走廊的話,那麽這個登記是怎麽登記出來的?我[希望 的拚音:xī wàng],不動產登記部門能夠及時地了解情況,並且能夠及時地糾錯。”毛毅堅說。


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只有两件事靠得住:

一是人品,二是努力!

人品是底牌,

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文章链接:化妆很简单 /wenzhang/1435919527.html

一个人,

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活好每分每秒,

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问心无愧,才不悔,

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人生,

只有这两件事靠得住,

人品和努力!

人品是你给别人的印象,

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